2232 Rue ERABLES · Frontenac
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 107,5 m² · constr. 1968 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 205 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784882445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
30025784882445500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 49 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 507 m · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 313 517 $ Poids 78 % |
| 2 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 454 m · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 259 374 $ Poids 72 % |
| 3 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 426 m · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 329 388 $ Poids 63 % |
| 4 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 249 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 326 838 $ Poids 53 % |
| 5 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 576 m · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 361 306 $ Poids 48 % |
| 6 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 67 m · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 322 645 $ Poids 42 % |
| 7 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 924 m · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 403 074 $ Poids 42 % |
| 8 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 546 m · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +29 566 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 393 $ Poids 41 % |
| 9 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 921 m · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 104 878 $ Poids 38 % |
| 10 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 416 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 347 532 $ Poids 34 % |
| 11 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 986 m · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 276 094 $ Poids 21 % |
| 12 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 546 m · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 151 207 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.