2221 Rue ERABLES · Frontenac
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 86,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 148,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 158 300 $ +6.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784882480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
30025784882480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 39 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 473 m · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 517 $ Poids 80 % |
| 2 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 402 m · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 870 $ Poids 71 % |
| 3 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 531 m · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 315 $ Poids 61 % |
| 4 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 480 m · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 281 018 $ Poids 59 % |
| 5 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 57 m · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 296 786 $ Poids 37 % |
| 6 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 559 m · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie −22 309 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 325 815 $ Poids 36 % |
| 7 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 931 m · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie −25 575 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 361 760 $ Poids 32 % |
| 8 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 531 m · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 007 $ Poids 29 % |
| 9 | 1086, rue des Cèdres, Frontenac 2024-06-28 · 490 m · Vendu 147 303 $ (1 851 $/m²) 79,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 166 320 $ Poids 25 % |
| 10 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 931 m · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 96 356 $ Poids 20 % |
| 11 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 396 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −25 459 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 082 $ Poids 19 % |
| 12 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 589 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.