2215-2217 Rue ERABLES · Frontenac
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 84,2 m² · constr. 1996 · terrain 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 158 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784882770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
30025784882770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 44 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 450 m · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 997 $ Poids 80 % |
| 2 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 375 m · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 320 540 $ Poids 65 % |
| 3 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 503 m · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 285 474 $ Poids 59 % |
| 4 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 454 m · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie −24 142 $ · Ajust. âge −3 089 $ | 305 259 $ Poids 50 % |
| 5 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 86 m · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 138 $ Poids 32 % |
| 6 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 531 m · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 342 148 $ Poids 31 % |
| 7 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 503 m · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 138 242 $ Poids 28 % |
| 8 | 1086, rue des Cèdres, Frontenac 2024-06-28 · 462 m · Vendu 147 303 $ (1 851 $/m²) 79,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 171 557 $ Poids 27 % |
| 9 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 960 m · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie −30 100 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 368 980 $ Poids 26 % |
| 10 | 8602, route 204, Frontenac 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 237 500 $ (2 657 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 295 148 $ Poids 7 % |
| 11 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 706 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.