2411 Rue SAINT-JEAN · Frontenac
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 147 m² · constr. 1885 · terrain 937,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 189 100 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784890166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
30025784890166700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 46 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 611 m · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 376 507 $ Poids 63 % |
| 2 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 701 $ Poids 41 % |
| 3 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 253 m · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 252 877 $ Poids 40 % |
| 4 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 301 m · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 337 330 $ Poids 37 % |
| 5 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 225 m · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 400 $ Poids 22 % |
| 6 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 468 013 $ Poids 17 % |
| 7 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 372 m · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +73 046 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 374 647 $ Poids 17 % |
| 8 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge −10 783 $ | 86 253 $ Poids 15 % |
| 9 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 189 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +54 604 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 342 664 $ Poids 14 % |
| 10 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 307 153 $ Poids 11 % |
| 11 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 305 m · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 385 191 $ Poids 11 % |
| 12 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 477 m · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +79 940 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 428 064 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.