2634 Rue ALENCE · Frontenac
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 123,2 m² · constr. 2015 · terrain 6 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 465,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 301 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784890390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
30025784890390800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 70 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 589 m · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 274 598 $ Poids 69 % |
| 2 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 533 m · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +36 214 $ · Ajust. âge +26 257 $ | 394 961 $ Poids 47 % |
| 3 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 940 m · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 405 993 $ Poids 40 % |
| 4 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 429 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 365 371 $ Poids 35 % |
| 5 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 561 m · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +39 717 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 440 075 $ Poids 29 % |
| 6 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 797 m · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +9 349 $ | 124 103 $ Poids 29 % |
| 7 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −44 836 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 545 455 $ Poids 24 % |
| 8 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +46 626 $ · Ajust. âge +9 788 $ | 482 899 $ Poids 23 % |
| 9 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 425 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +29 502 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 392 744 $ Poids 23 % |
| 10 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 660 $ Poids 20 % |
| 11 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 970 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 483 131 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.