2441 Rue SAINT-JEAN · Frontenac
Valeur estimée
190 100 $
Unifamiliale · 1 599 $/m² · 118,9 m² · constr. 1945 · terrain 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,1 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 500 $
Rôle antérieur 89 500 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784892561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
89 500 $
ID provincial
30025784892561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 24 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 390 m · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 253 629 $ Poids 79 % |
| 2 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 387 m · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +29 559 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 331 160 $ Poids 59 % |
| 3 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 287 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 310 873 $ Poids 42 % |
| 4 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 758 m · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 338 851 $ Poids 38 % |
| 5 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 456 m · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +32 449 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 380 573 $ Poids 37 % |
| 6 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 829 m · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −9 349 $ | 103 468 $ Poids 33 % |
| 7 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 165 m · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +28 916 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 318 246 $ Poids 29 % |
| 8 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 295 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 364 604 $ Poids 28 % |
| 9 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +38 166 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 425 502 $ Poids 27 % |
| 10 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 055 $ Poids 22 % |
| 11 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 877 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.