2453 Rue SAINT-JEAN · Frontenac
Valeur estimée
229 500 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 124,4 m² · constr. 1952 · terrain 684,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 117 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784892854500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
30025784892854500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 34 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 426 m · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 266 802 $ Poids 73 % |
| 2 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 385 m · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +38 071 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 339 672 $ Poids 48 % |
| 3 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 802 m · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 346 221 $ Poids 47 % |
| 4 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 332 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 327 148 $ Poids 35 % |
| 5 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 440 m · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +41 745 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 389 869 $ Poids 30 % |
| 6 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 790 m · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge −9 349 $ | 105 945 $ Poids 28 % |
| 7 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −42 497 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 493 645 $ Poids 24 % |
| 8 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 285 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +31 300 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 372 841 $ Poids 23 % |
| 9 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 282 946 $ Poids 20 % |
| 10 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 516 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.