7709 Chemin BARRAGE · Frontenac
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 129,1 m² · constr. 1966 · terrain 5 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 527,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 178 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785117137500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
30025785117137500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 44 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −33 334 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 502 807 $ Poids 0 % |
| 2 | 8858, route 204, Frontenac 2025-10-17 · 3.6 km · Vendu 71 828 $ (551 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 656 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +7 183 $ | 85 309 $ Poids 0 % |
| 3 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 898 $ Poids 0 % |
| 4 | 6828, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-10-02 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 077 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 310 004 $ Poids 0 % |
| 5 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 3.6 km · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 113 671 $ Poids 0 % |
| 6 | 8858, route 204, Frontenac 2024-03-27 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 072 $ Poids 0 % |
| 7 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 296 730 $ Poids 0 % |
| 8 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +31 820 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 351 681 $ Poids 0 % |
| 9 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 4.0 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 280 319 $ Poids 0 % |
| 10 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 820 $ Poids 0 % |
| 11 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 297 787 $ Poids 0 % |
| 12 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 4.0 km · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +44 363 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 446 346 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.