7713 Chemin BARRAGE · Frontenac
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 149,9 m² · constr. 1999 · terrain 5 284,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 284,5 m²
Frontage
95,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 274 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785128612300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
30025785128612300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 64 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 551 904 $ Poids 0 % |
| 2 | 8858, route 204, Frontenac 2025-10-17 · 3.4 km · Vendu 71 828 $ (551 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 656 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +7 183 $ | 91 037 $ Poids 0 % |
| 3 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 491 468 $ Poids 0 % |
| 4 | 6828, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-10-02 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 077 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 364 101 $ Poids 0 % |
| 5 | 8858, route 204, Frontenac 2024-03-27 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 023 $ Poids 0 % |
| 6 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 285 953 $ Poids 0 % |
| 7 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 4.0 km · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −26 435 $ | 344 958 $ Poids 0 % |
| 8 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 214 $ Poids 0 % |
| 9 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 293 339 $ Poids 0 % |
| 10 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 4.3 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 412 013 $ Poids 0 % |
| 11 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 897 $ Poids 0 % |
| 12 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 724 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.