7721 Chemin BARRAGE · Frontenac
Valeur estimée
261 000 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 135,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 517,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 148 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785129306900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
30025785129306900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 41 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8858, route 204, Frontenac 2025-10-17 · 3.5 km · Vendu 71 828 $ (551 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 656 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +7 183 $ | 87 071 $ Poids 0 % |
| 2 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 3.7 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 515 283 $ Poids 0 % |
| 3 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 951 $ Poids 0 % |
| 4 | 6828, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-10-02 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 077 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 327 049 $ Poids 0 % |
| 5 | 8858, route 204, Frontenac 2024-03-27 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 980 $ Poids 0 % |
| 6 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 313 585 $ Poids 0 % |
| 7 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 4.2 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 286 525 $ Poids 0 % |
| 8 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 304 072 $ Poids 0 % |
| 9 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 522 $ Poids 0 % |
| 10 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 4.2 km · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 325 581 $ Poids 0 % |
| 11 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 4.4 km · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 779 $ Poids 0 % |
| 12 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 885 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.