Chemin BARRAGE · Frontenac
Valeur estimée
238 600 $
Autre · 1 980 $/m² · 120,5 m² · constr. 2014 · terrain 211 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 300 m²
Frontage
189,1 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 110 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785134083300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
40 900 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
30025785134083300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 35 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8858, route 204, Frontenac 2025-10-17 · 3.3 km · Vendu 71 828 $ (551 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 656 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +7 183 $ | 82 940 $ Poids 1 % |
| 2 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 476 790 $ Poids 1 % |
| 3 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 3.2 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +41 314 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 475 630 $ Poids 0 % |
| 4 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 3.3 km · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge +9 349 $ | 122 887 $ Poids 0 % |
| 5 | 6828, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-10-02 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 077 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 574 $ Poids 0 % |
| 6 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +31 089 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 373 418 $ Poids 0 % |
| 7 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 768 $ Poids 0 % |
| 8 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 361 934 $ Poids 0 % |
| 9 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 3.7 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 271 980 $ Poids 0 % |
| 10 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 3.6 km · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +32 035 $ · Ajust. âge +24 712 $ | 389 238 $ Poids 0 % |
| 11 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 433 827 $ Poids 0 % |
| 12 | 8858, route 204, Frontenac 2024-03-27 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 477 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.