3420 3 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
428 000 $
Autre · 2 781 $/m² · 153,9 m² · constr. 1980 · terrain 438 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 594,9 m²
Frontage
268,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 305 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794470385200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
30025794470385200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
224 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 69 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 3.6 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 385 753 $ Poids 0 % |
| 2 | 2110, Route du 3e Rang, Frontenac 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (2 297 $/m²) 161,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 253 $ Poids 0 % |
| 3 | 2111, route du 3e rang, Frontenac 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 186 233 $ Poids 0 % |
| 4 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 3.9 km · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 344 380 $ Poids 0 % |
| 5 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 272 609 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.