3398 3 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
459 300 $
Autre · 2 563 $/m² · 179,2 m² · constr. 1983 · terrain 426 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 700 m²
Frontage
262,7 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 410 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794473351700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
30025794473351700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
224 500 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 74 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3517, 3e Rang, Frontenac 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (751 $/m²) 193 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 160 203 $ Poids 22 % |
| 2 | 3114, 3e Rang, Frontenac 2026-04-23 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (905 $/m²) 199 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 196 353 $ Poids 1 % |
| 3 | 2110, Route du 3e Rang, Frontenac 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (2 297 $/m²) 161,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 375 156 $ Poids 0 % |
| 4 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 295 456 $ Poids 0 % |
| 5 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 3.6 km · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie +27 585 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 370 228 $ Poids 0 % |
| 6 | 2111, route du 3e rang, Frontenac 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 200 463 $ Poids 0 % |
| 7 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 4.3 km · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −7 548 $ | 98 635 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.