3382 3 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 156,4 m² · constr. 2001 · terrain 438 121 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 121 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 404 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794476301300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
30025794476301300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 87 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 424 443 $ Poids 1 % |
| 2 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 3.3 km · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 354 709 $ Poids 0 % |
| 3 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 300 746 $ Poids 0 % |
| 4 | 2110, Route du 3e Rang, Frontenac 2025-07-03 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (2 297 $/m²) 161,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 382 274 $ Poids 0 % |
| 5 | 2111, route du 3e rang, Frontenac 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 917 $ Poids 0 % |
| 6 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 4.3 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 570 275 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.