3312 3 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 156,9 m² · constr. 1994 · terrain 49 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 600 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 227 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794515239200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
30025794515239200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 68 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 412 093 $ Poids 12 % |
| 2 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 2.3 km · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 347 445 $ Poids 4 % |
| 3 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 292 373 $ Poids 3 % |
| 4 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 000 $ Poids 1 % |
| 5 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +36 440 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 491 963 $ Poids 0 % |
| 6 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 284 394 $ Poids 0 % |
| 7 | 2110, Route du 3e Rang, Frontenac 2025-07-03 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (2 297 $/m²) 161,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 369 898 $ Poids 0 % |
| 8 | 2111, route du 3e rang, Frontenac 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 154 $ Poids 0 % |
| 9 | 6710, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-03-13 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (1 218 $/m²) 176,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 612 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.