3266 3 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
489 100 $
Autre · constr. 1980 · terrain 406 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 400 m²
Frontage
263,8 m
CUBF
3791
Usage
Industrie de la fabrication de mélanges d'asphaltage et de pavés d'asphalte
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 458 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794579371200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 600 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
30025794579371200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 77 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 590 m · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 299 $ Poids 42 % |
| 2 | 3114, 3e Rang, Frontenac 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (905 $/m²) 199 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 308 $ Poids 28 % |
| 3 | 3160, Rang 3, Frontenac 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 578 $ Poids 20 % |
| 4 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 365 518 $ Poids 13 % |
| 5 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 267 132 $ Poids 11 % |
| 6 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 226 966 $ Poids 9 % |
| 7 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 801 $ | 304 690 $ Poids 9 % |
| 8 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 312 341 $ Poids 8 % |
| 9 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 828 $ Poids 6 % |
| 10 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 348 124 $ Poids 5 % |
| 11 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 342 643 $ Poids 5 % |
| 12 | 2086-2088, rue Principale, Frontenac 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (1 600 $/m²) 259,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 414 736 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.