3232 3 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 6 739 $/m² · 90,3 m² · constr. 2018 · terrain 426 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 100 m²
Frontage
264,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 417 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794674404600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
30025794674404600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 85 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 986 m · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 698 $ Poids 44 % |
| 2 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 505 $ Poids 28 % |
| 3 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge +30 890 $ | 348 679 $ Poids 25 % |
| 4 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 116 $ Poids 24 % |
| 5 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 328 663 $ Poids 19 % |
| 6 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 389 527 $ Poids 15 % |
| 7 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 156 957 $ Poids 9 % |
| 8 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 495 $ Poids 8 % |
| 9 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 419 $ Poids 7 % |
| 10 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 348 123 $ Poids 7 % |
| 11 | 1086, rue des Cèdres, Frontenac 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 147 303 $ (1 851 $/m²) 79,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +8 838 $ | 193 405 $ Poids 7 % |
| 12 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +9 349 $ | 109 287 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.