8307 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 95,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 216 700 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794709194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
30025794709194500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 51 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 268 m · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −29 345 $ | 296 491 $ Poids 89 % |
| 2 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 230 m · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 312 763 $ Poids 84 % |
| 3 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 230 m · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 238 706 $ Poids 73 % |
| 4 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 396 m · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 349 $ Poids 63 % |
| 5 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 398 m · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 341 025 $ Poids 55 % |
| 6 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 303 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 326 139 $ Poids 47 % |
| 7 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 352 m · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 320 929 $ Poids 45 % |
| 8 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 379 466 $ Poids 36 % |
| 9 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 908 m · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +2 337 $ | 104 616 $ Poids 35 % |
| 10 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 262 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 329 561 $ Poids 33 % |
| 11 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 396 m · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 521 $ Poids 30 % |
| 12 | 1086, rue des Cèdres, Frontenac 2024-06-28 · 321 m · Vendu 147 303 $ (1 851 $/m²) 79,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 174 648 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.