8321 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 94,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 749,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 182 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794709462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
30025794709462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 45 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 247 m · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 292 779 $ Poids 87 % |
| 2 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 218 m · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 308 912 $ Poids 85 % |
| 3 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 205 m · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 235 743 $ Poids 76 % |
| 4 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 381 m · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 010 $ Poids 65 % |
| 5 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 380 m · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 338 659 $ Poids 54 % |
| 6 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 384 m · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 317 703 $ Poids 44 % |
| 7 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 335 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 323 032 $ Poids 44 % |
| 8 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 376 712 $ Poids 34 % |
| 9 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 898 m · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 103 518 $ Poids 34 % |
| 10 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 253 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 327 464 $ Poids 31 % |
| 11 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 381 m · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 141 508 $ Poids 30 % |
| 12 | 1086, rue des Cèdres, Frontenac 2024-06-28 · 304 m · Vendu 147 303 $ (1 851 $/m²) 79,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 173 352 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.