3 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
354 500 $
Autre · 2 563 $/m² · 138,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,6 m²
Frontage
—
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 292 800 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794716311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
30025794716311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 59 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 474 m · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 415 068 $ Poids 70 % |
| 2 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 261 m · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 289 241 $ Poids 54 % |
| 3 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 296 m · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge −10 885 $ | 348 657 $ Poids 32 % |
| 4 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 284 m · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 297 083 $ Poids 15 % |
| 5 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 494 249 $ Poids 12 % |
| 6 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 834 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.