8340 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 122 m² · constr. 2009 · terrain 1 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,5 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 222 500 $ +6.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794719428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
30025794719428600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 58 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 237 m · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 273 435 $ Poids 80 % |
| 2 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 141 m · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +34 357 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 383 837 $ Poids 55 % |
| 3 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 672 m · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −22 513 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 393 225 $ Poids 47 % |
| 4 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 414 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 363 844 $ Poids 36 % |
| 5 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 269 m · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +37 689 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 427 937 $ Poids 34 % |
| 6 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 787 m · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +9 349 $ | 123 563 $ Poids 30 % |
| 7 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 145 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +27 705 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 381 647 $ Poids 26 % |
| 8 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +44 265 $ · Ajust. âge −1 957 $ | 468 793 $ Poids 19 % |
| 9 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 375 $ Poids 17 % |
| 10 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 468 646 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.