8353 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 152,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 794,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 276 600 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794719701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
30025794719701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 63 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 644 m · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 446 715 $ Poids 57 % |
| 2 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 6 m · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 743 $ Poids 39 % |
| 3 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 219 m · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +35 588 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 302 719 $ Poids 33 % |
| 4 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 208 m · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 325 $ Poids 25 % |
| 5 | 3114, 3e Rang, Frontenac 2026-04-23 · 717 m · Vendu 180 000 $ (905 $/m²) 199 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 184 142 $ Poids 17 % |
| 6 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +10 244 $ | 108 758 $ Poids 17 % |
| 7 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 142 m · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +77 225 $ · Ajust. âge +27 801 $ | 437 517 $ Poids 14 % |
| 8 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 530 781 $ Poids 11 % |
| 9 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 457 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +61 222 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 402 283 $ Poids 10 % |
| 10 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 279 m · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +84 250 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 486 294 $ Poids 9 % |
| 11 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 152 m · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 445 641 $ Poids 8 % |
| 12 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 818 m · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge +9 349 $ | 137 164 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.