8346 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 149,4 m² · constr. 1976 · terrain 3 751,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 751,9 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 246 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794729007000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
30025794729007000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 57 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 704 m · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 379 723 $ Poids 58 % |
| 2 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 70 m · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 339 782 $ Poids 39 % |
| 3 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 273 m · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +32 873 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 300 004 $ Poids 37 % |
| 4 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 258 m · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 264 212 $ Poids 24 % |
| 5 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 88 m · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +76 761 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 378 361 $ Poids 16 % |
| 6 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge −10 783 $ | 86 935 $ Poids 13 % |
| 7 | 3114, 3e Rang, Frontenac 2026-04-23 · 781 m · Vendu 180 000 $ (905 $/m²) 199 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −22 432 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 182 876 $ Poids 13 % |
| 8 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 471 783 $ Poids 12 % |
| 9 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 474 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +57 659 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 390 769 $ Poids 12 % |
| 10 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 222 m · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +83 996 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 432 120 $ Poids 10 % |
| 11 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 756 m · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge +935 $ | 127 488 $ Poids 10 % |
| 12 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 88 m · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 385 191 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.