1039 Rue CEDRES · Frontenac
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 90,6 m² · constr. 2005 · terrain 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 205 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794729795100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
30025794729795100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 53 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 30 m · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 261 524 $ Poids 84 % |
| 2 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 119 m · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 345 009 $ Poids 84 % |
| 3 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 49 m · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge +10 812 $ | 329 064 $ Poids 80 % |
| 4 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 195 m · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 309 664 $ Poids 70 % |
| 5 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 172 m · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 368 129 $ Poids 51 % |
| 6 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 553 m · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 827 $ Poids 39 % |
| 7 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 556 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 877 $ Poids 34 % |
| 8 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 195 m · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 148 724 $ Poids 33 % |
| 9 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 717 m · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +9 349 $ | 109 422 $ Poids 32 % |
| 10 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 156 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 328 422 $ Poids 27 % |
| 11 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge −9 787 $ | 399 189 $ Poids 24 % |
| 12 | 1086, rue des Cèdres, Frontenac 2024-06-28 · 119 m · Vendu 147 303 $ (1 851 $/m²) 79,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge −737 $ | 184 108 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.