1059-1061 Rue CEDRES · Frontenac
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 174,3 m² · constr. 2016 · terrain 714,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 273 100 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794739576600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
30025794739576600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 62 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3114, 3e Rang, Frontenac 2026-04-23 · 838 m · Vendu 180 000 $ (905 $/m²) 199 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 194 137 $ Poids 51 % |
| 2 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +10 244 $ | 115 036 $ Poids 31 % |
| 3 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 194 m · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 322 $ Poids 30 % |
| 4 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 826 m · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +47 572 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 476 330 $ Poids 29 % |
| 5 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 401 m · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 007 $ Poids 26 % |
| 6 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 411 m · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 323 132 $ Poids 13 % |
| 7 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +63 770 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 565 493 $ Poids 5 % |
| 8 | 1031, rue Valcourin, Frontenac 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (213 $/m²) 234,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 51 211 $ Poids 4 % |
| 9 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +61 697 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 386 395 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.