2467 Rue SAINT-JEAN · Frontenac
Valeur estimée
158 500 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 69,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 600 $
Rôle antérieur 107 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794803110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
30025794803110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 19 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 423 m · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 594 $ Poids 36 % |
| 2 | 1086, rue des Cèdres, Frontenac 2024-06-28 · 388 m · Vendu 147 303 $ (1 851 $/m²) 79,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 150 868 $ Poids 21 % |
| 3 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 405 m · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −33 408 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 252 420 $ Poids 18 % |
| 4 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 325 m · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −40 270 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 267 421 $ Poids 12 % |
| 5 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 405 m · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 919 $ Poids 8 % |
| 6 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 238 m · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −37 741 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 276 764 $ Poids 4 % |
| 7 | 8602, route 204, Frontenac 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 237 500 $ (2 657 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie −26 035 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 247 520 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.