2485 Rue SAINT-JEAN · Frontenac
Valeur estimée
238 700 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 85,2 m² · constr. 1978 · terrain 972,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 146 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794803504000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
30025794803504000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 35 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 434 m · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 224 060 $ Poids 81 % |
| 2 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 332 m · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 294 283 $ Poids 69 % |
| 3 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 389 m · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 144 $ Poids 64 % |
| 4 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 411 m · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 279 006 $ Poids 55 % |
| 5 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 430 m · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie −24 506 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 323 618 $ Poids 35 % |
| 6 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 288 m · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 305 621 $ Poids 33 % |
| 7 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 389 m · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 066 $ Poids 30 % |
| 8 | 1086, rue des Cèdres, Frontenac 2024-06-28 · 384 m · Vendu 147 303 $ (1 851 $/m²) 79,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 165 117 $ Poids 27 % |
| 9 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie −28 133 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 359 203 $ Poids 24 % |
| 10 | 8602, route 204, Frontenac 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 237 500 $ (2 657 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 275 101 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.