1012 Rue CEDRES · Frontenac
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 125,4 m² · constr. 2015 · terrain 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 280 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794810945300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
30025794810945300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 65 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 321 m · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 276 732 $ Poids 74 % |
| 2 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 755 m · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 408 941 $ Poids 50 % |
| 3 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 463 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +27 111 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 368 171 $ Poids 32 % |
| 4 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 705 m · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +9 349 $ | 125 094 $ Poids 29 % |
| 5 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 60 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +32 797 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 396 038 $ Poids 23 % |
| 6 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 017 $ Poids 16 % |
| 7 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 486 587 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.