2480 Rue SAINT-JEAN · Frontenac
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 173,4 m² · constr. 1981 · terrain 8 069,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 069,9 m²
Frontage
188,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 257 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794812229400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
30025794812229400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 60 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −8 627 $ | 95 909 $ Poids 45 % |
| 2 | 3114, 3e Rang, Frontenac 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (905 $/m²) 199 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 193 730 $ Poids 42 % |
| 3 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 868 m · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +46 366 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 411 884 $ Poids 29 % |
| 4 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 389 m · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 364 303 $ Poids 29 % |
| 5 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 442 m · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 288 578 $ Poids 26 % |
| 6 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +53 023 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 589 164 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.