2503 Rue SAINT-JEAN · Frontenac
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 172,5 m² · constr. 1980 · terrain 6 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 494,2 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 251 100 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794813844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
30025794813844900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 49 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge −9 166 $ | 95 114 $ Poids 38 % |
| 2 | 3114, 3e Rang, Frontenac 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (905 $/m²) 199 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 193 323 $ Poids 37 % |
| 3 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 444 m · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 363 383 $ Poids 29 % |
| 4 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 984 m · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +45 160 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 410 678 $ Poids 27 % |
| 5 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 542 m · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 286 649 $ Poids 25 % |
| 6 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +51 269 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 587 410 $ Poids 21 % |
| 7 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 747 $ Poids 4 % |
| 8 | 6710, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-03-13 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (1 218 $/m²) 176,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 291 113 $ Poids 0 % |
| 9 | 6321-6323, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-06-27 · 3.8 km · Vendu 162 000 $ (955 $/m²) 169,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 209 678 $ Poids 0 % |
| 10 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 700 $ Poids 0 % |
| 11 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 4.2 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 244 544 $ Poids 0 % |
| 12 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 409 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.