1022 Rue CEDRES · Frontenac
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 93,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 180,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 201 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794820416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
30025794820416600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 53 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 79 m · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −3 089 $ | 319 807 $ Poids 88 % |
| 2 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 20 m · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 335 990 $ Poids 87 % |
| 3 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 112 m · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 337 $ Poids 79 % |
| 4 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 146 m · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 301 175 $ Poids 69 % |
| 5 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 156 m · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 358 034 $ Poids 56 % |
| 6 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 470 m · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 899 $ Poids 43 % |
| 7 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 509 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 696 $ Poids 41 % |
| 8 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 662 m · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge +9 349 $ | 110 773 $ Poids 39 % |
| 9 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 146 m · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 145 046 $ Poids 33 % |
| 10 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 35 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 326 715 $ Poids 32 % |
| 11 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 387 473 $ Poids 29 % |
| 12 | 1086, rue des Cèdres, Frontenac 2024-06-28 · 79 m · Vendu 147 303 $ (1 851 $/m²) 79,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 180 255 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.