1116 Rue CEDRES · Frontenac
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 143,6 m² · constr. 2019 · terrain 950,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 235 100 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794820609800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
30025794820609800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 60 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 834 m · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 440 770 $ Poids 56 % |
| 2 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 400 m · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 294 380 $ Poids 43 % |
| 3 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 210 m · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 369 622 $ Poids 36 % |
| 4 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 380 m · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 834 $ Poids 19 % |
| 5 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 523 573 $ Poids 13 % |
| 6 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +28 813 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 353 511 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.