1030 Rue CEDRES · Frontenac
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 136 m² · constr. 1998 · terrain 1 280,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,6 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 230 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794820913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
30025794820913300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 57 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 817 m · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 391 526 $ Poids 57 % |
| 2 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 387 m · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 287 010 $ Poids 56 % |
| 3 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 177 m · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 329 202 $ Poids 31 % |
| 4 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 35 m · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +56 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 514 $ Poids 31 % |
| 5 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 566 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +40 603 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 381 663 $ Poids 20 % |
| 6 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 645 m · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge +9 349 $ | 129 868 $ Poids 19 % |
| 7 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 109 m · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +61 350 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 433 063 $ Poids 19 % |
| 8 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 78 m · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +68 542 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 408 783 $ Poids 19 % |
| 9 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 94 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +48 671 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 390 213 $ Poids 15 % |
| 10 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 467 536 $ Poids 13 % |
| 11 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 372 m · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −22 343 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 281 597 $ Poids 13 % |
| 12 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 535 m · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +52 131 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 394 461 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.