1086 Rue CEDRES · Frontenac
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 79,6 m² · constr. 2006 · terrain 909,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,4 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 198 400 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794830186400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
30025794830186400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 45 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 129 m · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 248 209 $ Poids 80 % |
| 2 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 81 m · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 292 790 $ Poids 55 % |
| 3 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 96 m · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −24 162 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 328 479 $ Poids 50 % |
| 4 | 1086, rue des Cèdres, Frontenac 2024-06-28 · 0 m · Vendu 147 303 $ (1 851 $/m²) 79,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 666 $ Poids 31 % |
| 5 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 81 m · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 141 412 $ Poids 26 % |
| 6 | 8602, route 204, Frontenac 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 237 500 $ (2 657 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 293 788 $ Poids 8 % |
| 7 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 170 942 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.