1080 Rue CEDRES · Frontenac
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 108,9 m² · constr. 2014 · terrain 909,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,4 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 251 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794830303700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
30025794830303700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 59 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 60 m · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge +24 712 $ | 371 286 $ Poids 85 % |
| 2 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 418 m · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 260 732 $ Poids 75 % |
| 3 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 110 m · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +23 998 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 389 039 $ Poids 65 % |
| 4 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 77 m · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 414 222 $ Poids 54 % |
| 5 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 619 m · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +9 349 $ | 117 663 $ Poids 47 % |
| 6 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 599 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 347 170 $ Poids 46 % |
| 7 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 96 m · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 353 732 $ Poids 43 % |
| 8 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 117 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 369 778 $ Poids 36 % |
| 9 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 565 m · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 357 670 $ Poids 35 % |
| 10 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 452 809 $ Poids 24 % |
| 11 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 96 m · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 167 821 $ Poids 20 % |
| 12 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 343 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.