1095 Rue CEDRES · Frontenac
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 89,8 m² · constr. 2010 · terrain 2 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,9 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 224 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794831682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
30025794831682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 51 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 206 m · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 266 099 $ Poids 84 % |
| 2 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 159 m · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 351 444 $ Poids 82 % |
| 3 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 150 m · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +18 534 $ | 335 549 $ Poids 77 % |
| 4 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 11 m · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 71 % |
| 5 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 55 m · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 375 202 $ Poids 50 % |
| 6 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 578 m · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 741 $ Poids 37 % |
| 7 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 530 m · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +9 349 $ | 109 061 $ Poids 34 % |
| 8 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 11 m · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 395 $ Poids 33 % |
| 9 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 640 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 859 $ Poids 31 % |
| 10 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 136 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 334 974 $ Poids 26 % |
| 11 | 1086, rue des Cèdres, Frontenac 2024-06-28 · 78 m · Vendu 147 303 $ (1 851 $/m²) 79,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge +2 946 $ | 187 050 $ Poids 25 % |
| 12 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 402 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.