1071 Rue CEDRES · Frontenac
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 196,1 m² · constr. 2002 · terrain 5 870,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 870,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 422 800 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794840422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
30025794840422900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 71 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3114, 3e Rang, Frontenac 2026-04-23 · 938 m · Vendu 180 000 $ (905 $/m²) 199 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 996 $ Poids 65 % |
| 2 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +2 696 $ | 113 680 $ Poids 31 % |
| 3 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 503 m · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 331 963 $ Poids 18 % |
| 4 | 1031, rue Valcourin, Frontenac 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (213 $/m²) 234,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 035 $ Poids 13 % |
| 5 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 333 261 $ Poids 2 % |
| 6 | 6710, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-03-13 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (1 218 $/m²) 176,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 305 487 $ Poids 0 % |
| 7 | 6321-6323, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-06-27 · 4.1 km · Vendu 162 000 $ (955 $/m²) 169,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 220 950 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.