8428 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 1 788 $/m² · 158,9 m² · constr. 1979 · terrain 3 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 753,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 168 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794852469700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
30025794852469700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 46 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 541 m · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 349 488 $ Poids 34 % |
| 2 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +26 935 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 392 453 $ Poids 32 % |
| 3 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 728 m · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 275 133 $ Poids 22 % |
| 4 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 898 $ Poids 15 % |
| 5 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −9 705 $ | 90 712 $ Poids 15 % |
| 6 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +39 581 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 486 705 $ Poids 7 % |
| 7 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 278 234 $ Poids 1 % |
| 8 | 8858, route 204, Frontenac 2025-10-17 · 3.6 km · Vendu 71 828 $ (551 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 656 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge +7 183 $ | 93 516 $ Poids 0 % |
| 9 | 6710, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-03-13 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 218 $/m²) 176,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 830 $ Poids 0 % |
| 10 | 8858, route 204, Frontenac 2024-03-27 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 294 925 $ Poids 0 % |
| 11 | 6321-6323, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-06-27 · 4.2 km · Vendu 162 000 $ (955 $/m²) 169,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 203 183 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.