8454 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 148,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 023 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 023 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 236 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794854946100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
30025794854946100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 61 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 378 115 $ Poids 33 % |
| 2 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 698 m · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 338 556 $ Poids 31 % |
| 3 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 874 m · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 263 306 $ Poids 17 % |
| 4 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 040 $ Poids 15 % |
| 5 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 469 898 $ Poids 8 % |
| 6 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 268 389 $ Poids 1 % |
| 7 | 8858, route 204, Frontenac 2025-10-17 · 3.4 km · Vendu 71 828 $ (551 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 656 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +7 183 $ | 90 569 $ Poids 0 % |
| 8 | 6828, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-10-02 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 077 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 342 836 $ Poids 0 % |
| 9 | 8858, route 204, Frontenac 2024-03-27 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 720 $ Poids 0 % |
| 10 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 973 $ Poids 0 % |
| 11 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 876 $ Poids 0 % |
| 12 | 6710, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-03-13 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (1 218 $/m²) 176,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 313 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.