8419 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
426 600 $
Autre · 398 $/m² · 1 072,8 m² · constr. 1942 · terrain 8 968,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 072,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 968,6 m²
Frontage
157,1 m
CUBF
2270
Usage
Industrie de portes et de fenêtres en plastique
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 399 600 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794862405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
30025794862405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 69 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2258-2262, rue des Érables, Frontenac 2025-01-24 · 908 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 461 $ Poids 26 % |
| 2 | 8148, Route 204, Frontenac 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 176 $ Poids 24 % |
| 3 | rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-13 · 531 m · Vendu 69 000 $ Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 920 $ Poids 24 % |
| 4 | 3160, Rang 3, Frontenac 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 578 $ Poids 16 % |
| 5 | 8784, route 204, Frontenac 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 604 000 $ Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 616 $ Poids 1 % |
| 6 | 7715, chemin du Barrage, Frontenac 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 308 000 $ Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 884 $ Poids 0 % |
| 7 | 7694, chemin du Barrage, Frontenac 2024-09-18 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 244 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.