8431 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 139,1 m² · constr. 1912 · terrain 6 174,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 174,7 m²
Frontage
132,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 235 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794863513700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
30025794863513700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 56 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 856 m · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 245 216 $ Poids 39 % |
| 2 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 365 920 $ Poids 37 % |
| 3 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 647 m · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 329 259 $ Poids 28 % |
| 4 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 522 300 $ Poids 13 % |
| 5 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 839 m · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −20 003 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 437 $ Poids 12 % |
| 6 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 605 $ Poids 9 % |
| 7 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 298 691 $ Poids 6 % |
| 8 | 8858, route 204, Frontenac 2025-10-17 · 3.5 km · Vendu 71 828 $ (551 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 656 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 85 190 $ Poids 0 % |
| 9 | 6828, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-10-02 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 077 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 300 887 $ Poids 0 % |
| 10 | 8858, route 204, Frontenac 2024-03-27 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 271 741 $ Poids 0 % |
| 11 | 3453, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 321 $/m²) 112 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 313 753 $ Poids 0 % |
| 12 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 595 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.