8455 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 102,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 362,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 362,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 196 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794864780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
30025794864780500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
224 500 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 51 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 565 m · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 322 150 $ Poids 82 % |
| 2 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 574 m · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 339 112 $ Poids 68 % |
| 3 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 117 m · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +7 012 $ | 112 263 $ Poids 57 % |
| 4 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 430 m · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 360 605 $ Poids 55 % |
| 5 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 414 m · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 373 $ Poids 52 % |
| 6 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 620 m · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 258 620 $ Poids 49 % |
| 7 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 915 m · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 254 138 $ Poids 45 % |
| 8 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 515 $ Poids 35 % |
| 9 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 540 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 339 445 $ Poids 33 % |
| 10 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 905 m · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 343 139 $ Poids 33 % |
| 11 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 414 m · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 147 298 $ Poids 25 % |
| 12 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 392 451 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.