8480 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
177 500 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 73,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 708,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 117 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794865698400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
30025794865698400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
224 500 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 22 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 756 m · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 926 $ Poids 43 % |
| 2 | 1086, rue des Cèdres, Frontenac 2024-06-28 · 627 m · Vendu 147 303 $ (1 851 $/m²) 79,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 153 922 $ Poids 23 % |
| 3 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 285 055 $ Poids 0 % |
| 4 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 244 849 $ Poids 0 % |
| 5 | 3691, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-10-29 · 4.0 km · Vendu 159 000 $ (2 084 $/m²) 76,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 203 643 $ Poids 0 % |
| 6 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 130 194 $ Poids 0 % |
| 7 | 3547, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (2 292 $/m²) 58,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 158 376 $ Poids 0 % |
| 8 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 4.2 km · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 236 692 $ Poids 0 % |
| 9 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 4.4 km · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 297 204 $ Poids 0 % |
| 10 | 3630, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-08-09 · 4.1 km · Vendu 85 000 $ (1 207 $/m²) 70,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 027 $ Poids 0 % |
| 11 | 3545, Rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-04-29 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (3 389 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 292 626 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.