4009 4 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 95 m² · constr. 1981 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 171 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794871302900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
30025794871302900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
224 500 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 46 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 464 m · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge −26 257 $ | 298 806 $ Poids 83 % |
| 2 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 512 m · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 315 042 $ Poids 77 % |
| 3 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 509 m · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 240 300 $ Poids 68 % |
| 4 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 355 m · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 514 $ Poids 64 % |
| 5 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 338 m · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 340 180 $ Poids 55 % |
| 6 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 380 m · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +3 272 $ | 105 326 $ Poids 47 % |
| 7 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 940 m · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 322 900 $ Poids 32 % |
| 8 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 328 153 $ Poids 31 % |
| 9 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 355 m · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 159 $ Poids 30 % |
| 10 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 498 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 812 $ Poids 30 % |
| 11 | 1086, rue des Cèdres, Frontenac 2024-06-28 · 416 m · Vendu 147 303 $ (1 851 $/m²) 79,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 174 185 $ Poids 19 % |
| 12 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 378 483 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.