4016 4 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 125,9 m² · constr. 1972 · terrain 6 252,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 252,8 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 286 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794872971900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
30025794872971900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
224 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 60 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 914 m · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 277 216 $ Poids 53 % |
| 2 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 298 m · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge −935 $ | 115 035 $ Poids 34 % |
| 3 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 348 231 $ Poids 30 % |
| 4 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 355 558 $ Poids 20 % |
| 5 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 577 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +33 546 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 375 087 $ Poids 20 % |
| 6 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −39 573 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 496 569 $ Poids 7 % |
| 7 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 872 $ Poids 7 % |
| 8 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 300 802 $ Poids 6 % |
| 9 | 8858, route 204, Frontenac 2025-10-17 · 3.5 km · Vendu 71 828 $ (551 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 656 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +7 183 $ | 84 427 $ Poids 0 % |
| 10 | 8858, route 204, Frontenac 2024-03-27 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 618 $ Poids 0 % |
| 11 | 6828, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-10-02 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 077 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 314 481 $ Poids 0 % |
| 12 | 3453, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 321 $/m²) 112 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 307 532 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.