4023 4 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
201 600 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 83,4 m² · constr. 1984 · terrain 3 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 104 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794891272700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
30025794891272700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 27 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 697 m · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 228 447 $ Poids 70 % |
| 2 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 552 m · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 137 $ Poids 57 % |
| 3 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 708 m · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 300 625 $ Poids 53 % |
| 4 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 655 m · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie −25 381 $ · Ajust. âge −21 623 $ | 285 487 $ Poids 42 % |
| 5 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 534 m · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie −27 548 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 320 576 $ Poids 29 % |
| 6 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 552 m · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 763 $ Poids 27 % |
| 7 | 1086, rue des Cèdres, Frontenac 2024-06-28 · 611 m · Vendu 147 303 $ (1 851 $/m²) 79,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 163 452 $ Poids 25 % |
| 8 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 311 127 $ Poids 17 % |
| 9 | 8602, route 204, Frontenac 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 237 500 $ (2 657 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 279 835 $ Poids 16 % |
| 10 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie −31 674 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 355 661 $ Poids 6 % |
| 11 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 052 $ Poids 4 % |
| 12 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 311 986 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.