4031 4 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
203 500 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 83,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Rôle antérieur 107 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794891772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
30025794891772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 27 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 746 m · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 221 097 $ Poids 68 % |
| 2 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 602 m · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 805 $ Poids 56 % |
| 3 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 757 m · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 432 $ Poids 52 % |
| 4 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 704 m · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie −24 762 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 276 839 $ Poids 43 % |
| 5 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 584 m · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie −26 872 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 321 252 $ Poids 29 % |
| 6 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 602 m · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 052 $ Poids 26 % |
| 7 | 1086, rue des Cèdres, Frontenac 2024-06-28 · 661 m · Vendu 147 303 $ (1 851 $/m²) 79,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 163 822 $ Poids 24 % |
| 8 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 302 395 $ Poids 17 % |
| 9 | 8602, route 204, Frontenac 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 237 500 $ (2 657 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 272 054 $ Poids 17 % |
| 10 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie −30 887 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 356 448 $ Poids 6 % |
| 11 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 379 $ Poids 4 % |
| 12 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 303 163 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.