4036 4 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 94,6 m² · constr. 1977 · terrain 14 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 864 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 175 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794892963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
30025794892963400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 45 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 748 m · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 293 553 $ Poids 71 % |
| 2 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 792 m · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 184 $ Poids 66 % |
| 3 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 794 m · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 235 275 $ Poids 58 % |
| 4 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 630 m · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 846 $ Poids 58 % |
| 5 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 619 m · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 339 504 $ Poids 49 % |
| 6 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 381 m · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +1 402 $ | 103 276 $ Poids 46 % |
| 7 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 630 m · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 141 870 $ Poids 27 % |
| 8 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 317 057 $ Poids 25 % |
| 9 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 774 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 213 $ Poids 25 % |
| 10 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 322 344 $ Poids 23 % |
| 11 | 8602, route 204, Frontenac 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 237 500 $ (2 657 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 286 400 $ Poids 20 % |
| 12 | 1086, rue des Cèdres, Frontenac 2024-06-28 · 697 m · Vendu 147 303 $ (1 851 $/m²) 79,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 173 815 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.