8510 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
287 200 $
Chalet · 3 989 $/m² · 72 m² · constr. 1985 · terrain 406 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 100 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 193 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794907434700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
87 300 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
30025794907434700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 900 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 46 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 214 607 $ Poids 11 % |
| 2 | 8602, route 204, Frontenac 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 237 500 $ (2 657 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 265 880 $ Poids 8 % |
| 3 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −29 733 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 256 095 $ Poids 8 % |
| 4 | 1086, rue des Cèdres, Frontenac 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 147 303 $ (1 851 $/m²) 79,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 152 904 $ Poids 7 % |
| 5 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −36 654 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 283 437 $ Poids 5 % |
| 6 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 511 $ Poids 4 % |
| 7 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −34 754 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 296 976 $ Poids 2 % |
| 8 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie −43 023 $ · Ajust. âge −20 078 $ | 269 389 $ Poids 2 % |
| 9 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie −46 815 $ · Ajust. âge −32 015 $ | 302 994 $ Poids 2 % |
| 10 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie −54 102 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 333 234 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.