8554 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
291 300 $
Autre · 2 409 $/m² · 120,9 m² · constr. 1930 · terrain 418 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 500 m²
Frontage
263,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 149 900 $ +69.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794967119100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
11 200 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
30025794967119100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 47 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −9 349 $ | 104 369 $ Poids 20 % |
| 2 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +32 654 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 334 255 $ Poids 13 % |
| 3 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 238 768 $ Poids 12 % |
| 4 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +35 829 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 383 953 $ Poids 10 % |
| 5 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 309 444 $ Poids 7 % |
| 6 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +26 058 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 367 599 $ Poids 7 % |
| 7 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +31 632 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 320 961 $ Poids 7 % |
| 8 | 8858, route 204, Frontenac 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 71 828 $ (551 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 656 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +7 183 $ | 83 050 $ Poids 5 % |
| 9 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +42 101 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 429 437 $ Poids 4 % |
| 10 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 019 $ Poids 4 % |
| 11 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 341 531 $ Poids 4 % |
| 12 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 279 197 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.